Pagina principală »

Articole Utile

Articole Utile

Sfaturi pentru a supravietui unui razboi al licitatiilor

Piata imobiliara se misca atat de mult si intr-un ritm record in ultima vreme, incat in mai multe domenii s-a creat ceea ce se numeste piata vanzatorilor. Minunat, dar atunci care este pozitia cumparatorilor? Pai, este foarte posibil ca acestia sa fie lasati cu foarte putine de ales, sau mai poate insemna ca mai multi vanzatori vor sa capitalizeze piata, oferind produse excelente, care altfel nu ar fi disponibile pe piata.

Tinand cont de legile cererii si ale ofertei, atunci cand cererea este mai mare decat oferta, preturile vor creste si va creste si teama ofertelor multiple, cunoscuta si ca “razboiul licitatiilor”. Insa agentul dumneavoastra imobiliar va poate ajuta chiar si in aceste conditii sa va gasiti casa visurilor.

Atunci cand vreti sa cumparati o casa, este nevoie sa faceti o oferta puternica, adica cea mai buna oferta pe care puteti vanzatorului, insa tinand cont nu numai de pret, ci si de celelalte conditii ale ofertei. Este posibil ca vanzatorul sa aiba mai multe oferte dintre acre sa aleaga, si o va alege pe cea mai atragatoare. Pentru  a va face oferta cat mai atragatoare, puteti incepe prin a oferi vanzatorului toate detaliile pe care le va cere, in ceea ce priveste data vanzarii, suma avansului si ceea ce este inclus sau nu in vanzare. Ceea ce dumneavoastra vi se pare lipsi de importanta, poate fi esential pentru cel care vinde.

O pre-aprobare de credit din partea finantatorului dumneavoastra  inainte de data la care veti face oferta ar trebui sa fie necesara. Asigurati-va ca stiti care sunt toate conditiile unei pre-aprobari si ce anuma va poate oferi aceasta, dar si ca sunteti suficient de cutezator pentru a cumpara o casa fara posibilitatea unui credit. O oferta de cumparare in care creditul sau finantarea din partea unei institutii nu mai este necesar este o oferta foarte puternica, deoarece vanzatorul va avea siguranta ca nu veti da inapoi in ultimul moment din cauze fondurilor insuficiente. Sfatul pe care eu l-as da unui cumparator este sa faca o oferta puternica si firma, cu un avans semnificativ, decat una conditionata, indiferent de pretul final.


din data 24-10-2013


Este momentul potrivit pentru cumpararea unei case!

La noi in tara, mai ales in anii de dupa Revolutie,  a devenit foarta populara ideea de a fi proprietar, al unei locuinte, al unui teren si, in general, proprietar de imobiliare. Totusi, in ultima vreme, am inceput sa ne adaptam tot mai mult la obiceiurile occidentale si din ce in ce mai multe pesoane, studenti sau chiar familii, opteaza pentru a locui in chirie. Chiria poate fi o optiune buna, insa pe termen lung este bine sa ne gandim ca achizitionarea unei locuinte ne-ar aduce un plus de confort.

Intemeierea unei familii

Daca pentru studenti locuitul in chirie este o buna alegere in special in timpul studiilor, atunci cand tinerii se casatoresc incep sa isi doreasca un camin mai stabil si mai comod decat o camera intr-un apartament cu alti doi sau trei colegi. Lucrurile se complica cu atat mai mult atunci cand apar si copiii, drept pentru care intemeierea unei familii este considerat de multi cel mai potrivit moment pentru a lua in considerare cumpararea unei locuinte.

Rata de la credit sau platitul chiriei

Multi dintre tineri prefera sa locuiasca in chirie si nici nu se gandesc la achizitionare unei locuinte proprii din cauza principalului motiv care ne conditioneaza pe toti: preturile sunt foarte ridicate, atat la apartamente cat si la case noi. Un credit luat de o banca sau alte institutii ne obliga la plata unor rate, adesea pe perioade mari de timp, lucru care poate fi destul de descurajator. Trebuie insa sa stim ca speialistii considera ca, in contextul economic prezent, este mai rentabil sa platim aceste rate decat o chirie lunara, in special dat fiind ca sumele sunt foarte apropiate! Veti plati, asadar, foarte putin mai mult decat chiria, iar apartamentul va fi al dumneavoastra in chestiune de timp.

Bugetarea in functie de venituri

Daca ai deja sau vrei sa ai o familie in viitorul apropiat si te gandesti sa cumperi o locuinta, ar fi bine sa te gandesti care este cel mai practic mod de a-ti administra veniturile astfel incat ratele lunare sa nu fie o povara prea mare. Daca ratele pe care le vei avea de platit ocupa in jur de o patrime din bugetul lunar al familiei, economistii considera ca acestea sunt potrivite si nu ar trebui sa iti dea prea multa bataie de cap. Totusi, fii realist si fa calculele in functie de situatia economica din prezent, fara a te baza pe asteptari viitoare.

Utilitatea unei sume economisite

Daca ti-ai facut deja calculele si ai stabilit ca ai putea plati ratele lunare fara ca aceasta sa-ti afecteze prea mult  traiul, trebuie sa stii ca, pe langa acestea, mai exista o serie de cheltuieli pe care va trebui sa le acoperi. In primul rand, probabil ca vei avea nevoie de cateva mii de euro pentru a achita avansul, asigurarea locuintei si alte cheltuieli. De aceea, atunci cand ne hotaram sa cerem un credit, este bine sa avem totusi niste bani deoparte, pentru a acoperi orice situatie neprevazuta ce se poate prezenta.


din data 18-10-2013


Cum se aranjeaza tablourile

Daca vreti sa dati personalitate locuintei voastre, nu uitati sa aveti in vedere si accesorii cum ar fi tablourile. Indiferent daca locuinta dumneavostra este amenajata in stil rustic sau modern, astazi puteti alege dintr-o gama variata de tablouri care se potrivesc oricarui stil.

Iata cateva reguli de aur care va vor ajuta sa alegeti tabloul potrivit pentru locuinta dumneavoatra :

 

1.Se poate adauga orice pe perete

De la fotografii ale prietenilor, familiei sau desenele copiilor, pana la  grafice valoroase sau tablouri pictate in ulei, absolut orice poate fi agatat pe perete, cu atat mai mult daca doriti sa le vedeti acolo.

 

2.Peretii

Daca v-ati mutat intr-o locuinta noua sau v-ati zugravit peretii, asteptati putin timp. Este necesar ca umezeala sa dispara complet inainte de a expune operele de arta, altfel riscati ca acestea sa se deterioreze.

 

3.Folositi cu incredere contrastele

In trecut, in mod normal pentru un tablou vechi se folosea o rama veche, iar pentru operele moderne se foloseau rame noi. Astazi va puteti juca putin, iar pentru a reda un contrast atractiv, deosebit si original, puteti folosi o rama veche la un tablou modern si vice-versa.

 

4.Passepartout* pentru tablourile scumpe

In cazul picturilor sau tablourilor scumpe, folosirea unui passepartout in spatele acestora este extrem de necesara. Pentru a proteja pictura de sticla si de umezeala ce se poate forma in spatele acesteia, se foloseste un passepartout cu o grosime de cel putin 1,5 mm.

*Passepartout: Rama / chenar de hartie sau de carton care se aseaza intre sticla si fotografie la inramarea acesteia

 

5.Atentie la inramare

Ramele au rolul de a conserva si proteja, de aceea pentru a va asigura ca picturile sunt inramate corespunzator, este indicat ca operele de arta valoroase sa fie asezate in rama de catre un specialist.

 

6.Frumos din cap pana-n picioare

Astazi la mare cautare sunt tablourile care se intind pe toata suprafata peretului, sau cel putin cele care ajung pana in dreptul podelei si al tavanului, asa ca sa nu va fie teama sa scoateti in evidenta frumosul.

 

7. Aveti incredere in gusturile voatre

Chiar daca nu sunteti un specialist, nu ezitati s-aveti incredere in propria intuitie atunci cand vine vorba de combinatia de culori, un peisaj deosebit sau o insiruire abstracta. Sa nu uitam ca pana la urma tablourile se adreseaza simturilor noastre, prin urmare haideti sa le ascultam.

 


din data 19-09-2013


Aspectele pozitive ale crizei

Desi vedem in criza financiara numai o parte negativa, trebuie mentionat faptul ca aceasta prezinta si avantaje. Unul dintre aceste avantaje ii priveste pe romanii din clasa medie, care au acum oportunitatea de a-si achizitiona proprietati elitiste, peste bugetul lor, proprietati la care pana in 2008 doar visau. Astazi, atat la vanzare, cat si la inchiriere, oferta pe piata de lux este mai mare decat cererea.

Pana nu demult, Sectorul 1 al capitalei era considerat locul in care traieste elita orasului. Chiriile exorbitante, de ordinul a mii de euro, nu reprezentau o problema pentru companiile care aduceau in tara manageri straini, dar erau inaccesibile pentru multi romani. Cu toate acestea, in momentul de fata lucrurile par a lua o noua intorsatura.

 

„De cand piata imobiliara a suferit o scadere pe segmentul de inchirieri si nu numai, vedem si clienti romani care doresc sa inchirieze in aceste zone considerate ,,zone de lux” sau sa locuiasca intr-o locuinta din categoria celor de lux”, a declarat Bogdan Cristian, oficial Casa Transimob.

 

Acest lucru se datoreaza in mare parte faptului ca proprietarii au devenit mult mai flexibili. Flexibilitatea a devenit o arma extraordinara intr-o piata in care multi scot la inchiriere dar putini inchiriaza. De mare ajutor clientilor le sunt agentii imobiliari profesionisti care sunt constienti de acest aspect, si prin urmare stiu cum sa-i sfatuiasca pentru a obtine cel mai avantajos pachet financiar. De exemplu, in perioadele considerate amortite in piata imobiliara, clientii pot negocia mai mult decat in celelalte perioade, in cazul in care semneaza un contract de inchiriere.

Primaverii, Dorobanti, Floreasca, Aviatorilor, Kieseleff sau soseaua Nordului-Herastrau se numara printre cele mai cautate zone de clientii de lux. Insa la fel ca si clientii zonelor mai putin elitiste, clientii de lux incearca sa fie cat mai atenti la raportul calitate-pret.

 

„Chiriasii de lux sunt persoane ocupate, transportul in comun la indemana este important pentru personalul care ii ajuta in casa, bona, menajera, etc. De asemenea, acesti clienti doresc sa inchirieze apartamente/case generoase, cu suprafete cuprinse intre 120 – 250 mp utili, mobilate la un nivel de lux/modern care sa justifice intr-adevar pretul platit lunar si, bineinteles, parcarea proprie unde nu trebuie sa lipseasca cele doua locuri de parcare obligatoriu”, completeaza oficialul Casa Transimob.

 

Astfel, cu cat locuintele scoase la vanzare corespund mai bine exigentelor calitative ale clientilor, cu atat mai repede vor fi inchiriate.  In schimb, pentru locuintele dotate impecabil, dar care sunt pozitionate nestrategic sau care sunt scoase la inchiriere in perioadele de concediu, intregul proces poate dura pana la sase luni.


din data 17-09-2013


Prima Casa - credite in lei, avantaje si dezavantaje

Odata cu suplimentarea de 1 miliard de lei a garantiior pentru creditele din programul prima casa statul va impune ca acestea sa fie acordate si platite in moneda nationala ( credite ce in pezent sunt mai mari cu 30% decat cele in euro). Asa ca alanlistii estimeaza ca oamenii vor incerca sa profite din plin pana la introducerea creditelor in lei sis a contacteze creditele in euro.

Cea mai importanta conditie ce trebuie indeplinita pentru a primi un credit din programul prima casa e ca fiecare applicant sa aiba un anume venit: pentru garsoniera min. 1.900 de lei si pentru apartament min. 2.740 de lei

Chiar daca, in prezent, costul unui credit in lei este mai mare decat unul in euro, bancile le recomanda romanilor sa se imprumute in moneda in care sunt platiti pentru a evita riscul schimbului valutar, cu toata de cei mai multi clienti bancari optau pentru moneda europeana.

Asadar in continuare, potrivit studiilor moneda nationala are o  defavoare de 36% fata de moneda europeana  ,pana in prezent doar mai putin de 10% din creditepe pentru programul prima casa fiind acodate in lei.

Insa se asteapta o schimbare dupa ce BNR a declarat scaderea dobanzilor la cheie cu 5%.


din data 06-09-2013


Cat sunt dispusi sa imprumute romanii pentru o locuinta

Finantarile accesate de populatie in restul tarii sunt cu 18% mai mici, decat in capitala.

Mai bine de 50% dintre romani, atunci cand doresc sa-si achizitioneze o locuinta, apeleaza la o finantare bancara, insa conditiile de imprumut sunt mai greu de atins, fata de programul Prima Casa, iar suma este mai mica. 

Aproximativ 60% dintre tranzactiile imobiliare pentru cumpararea unei locuinte, se realizeaza prin intermediul unui credit bancar, dupa cum reisese dintr-un studiu efectuat de Banca Comerciala Romana. 

In 2012, in Bucuresti, 200 000 lei reprezenta valoarea medie contractata pentru un imprumut de achizitionare a unei locuinte, fata de 165 000 lei, cifra valabila pentru restul tarii. 

 

 

Bihor, judetul in care se achizitioneaza cele mai multe vile. 

Acelasi studiu, publicat de BCR, indica faptul ca in anul trecut(2012), cele mai cautate apartamente au fost cele de 2 camere, procentul fiind de 45% din totalul tranzactiilor imobiliare, realizate la nivel national. 

Locuintele cu 3 camere, ocupal cel de-al doilea loc, cu un procent de 26%, urmate de case si vile(14%). Judetul cu cele mai multe achizitii in ceea ce priveste cele din urma constructii amintite, este reprezentat de Bihor, iar Constanta este lider detasat in achizitia de apartamente de 2 camere.

 

 

Beneficii pentru cei care se afla la prima achizitie imobiliara

Cei aflati la prima achizitie, beneficiaza de mai multe avantaje, printre care si programul Prima Casa. Pe langa acestia, BCR afirma ca o activitate in continua crestere o reprezinta si cei care deja au o locuinta. Seful Biroului Intermediar din cadrul BCR, Teodor Mincu afirma: "In 2012, aproximativ 10% din clienti detineau deja o proprietate la momentul accesarii creditului pentru noua locuinta. Se remarca astfel, alaturi de profilul clientului aflat la prima achizitie, a unui nou profil – acela al clientului care detine o locuinta ?i dore?te imbunatatirea conditiilor spatiului locativ prin trecere la o locuinta cu mai multe camere, de exemplu, sau la o casa.”


din data 30-08-2013


6 lucruri pe care le face un agent imobiliar in locul tau

Vanzarea unui imobil iti poate aduce multe batai de cap

Incheierea unei tranzactii imobiliare pe cont propriu, fara a plati un comision catre un intermediar poate suna atractiv pentru oricine. Solicitarea ajutorului unui agent imobiliar profesionist in relatia cu potentialii cumparatori te poate scuti de multe batai de cap. Iti prezentam mai jos o lista a lucrurilor pe care un agent le poate face in locul tau:

 

1. Noi te ajutam sa gasesti un pret corect:
Pentru doritorii de locuinte noi, pretul este cel mai important criteriu de cautare si selectie, iar din aceasta cauza este nevoie de un pic de ajutor pentru ca pretul sa se adapteze la piata imobiliara actuala. Un imobil cu un pret prea ridicat poate sta luni sau chiar ani pe piata, iar unul prea ieftin poate ridica semne de intrebare clientilor. Un agent cunoaste preturile de tranzactionare dintr-o anumita zona si astfel, iti poti ajusta pretul cerut pentru locuinta pentru ca, in final, acesta sa permita negocierea si obtinerea unei sume potrivite.

2. Noi iti promovam proprietatea:
Imobile-noi dispune de modalitati de promovare la un pret mai scazut orientata spre categoria potrivita de consumatori.

3. Noi facem economie de timpul si efortul tau:
Ai nevoie de rabdare, timp si efort sa discuti cu clentii, sa le dai detalii, explicatii si sa stabilesti intalniri. Un agent imobiliar se poate ocupa de prezentarea imobilului catre poentialii clienti, iar dupa sa te puna in contact doar cu aceia care sunt interesati sa faca o oferta.

4. Noi iti aducem clienti:
Orice agentie lucreaza atat cu proprietari, cat si cu potentiali cumparatori. Brokerul imobiliar va sti sa-i directioneze pe acestia din urma spre proprietatile ce corespund nevoilor si cerintelor acestora, inclusiv spre a ta. Atunci cand un agent este adept al colaborarii cu alti colegi de breasla, sansele tale de a gasi un cumparator cresc, pentru ca vei avea astfel acces la portofoliile de clienti ale altor brokeri imobiliari.

5. Noi negociem corect:
O negociere eficienta trebuie sa fie calma si obiectiva. Ca proprietar atasat emotional de locuinta, vei dori intotdeauna sa obtii cel mai bun pret posibil, iar refuzul de a face compromisuri cat de mici poate inlatura chiar si cel mai interesat cumparator. Daca esti dispus sa apelezi la un agent imobiliar profesionist, acesta va incerca sa aduca interesele amandurora la un numitor comun, iar astfel sansele de reusita ale tranzactiilor vor creste.

6. Noi iti oferim consultanta in privinta tranzactiei:
Prezenta unui agent imobiliar profesionist se poate dovedi de un real ajutor daca nu ai experienta unei tranzactii imobiliare. Exista un numar mare de aspecte tehnice ce trebuie cunoscute(de la actele pe care le pui la dispozitia cumparatorului, pana la ce ar trebui sa cuprinda un contract de vanzare).


din data 22-08-2013